8-925-022-57-30
БюроситиБюросити

Оценка недвижимости.

Для определения налогооблагаемой базы при совершении любых операций с недвижимостью (купля-продажа, аренда квартир, дарение, наследование), а кроме того для решения спорных вопросов в суде, необходимо провести оценку недвижимого имущества.
Что такое оценка объекта недвижимости? Это в первую очередь определение рыночной стоимости объекта. Чаще всего применяется метод сравнительного анализа суть которого состоит с сравнении данного объекта недвижимости с аналогичным объектом, цена которого известна.
Как правило объектом оценки является отдельная квартира. Оценка квартиры признается равной средней оценке аналогичных однотипных квартир по результатам случайной выборки объемом не менее пяти испытаний. Цена может определяться как на квартиру в целом, так и в расчете за 1 кв. м. Комната в квартире, как имущество, не подлежащее выделу в натуре, оценивается по долевому принципу. общей площади квартиры.
При оценке квартир учитываются 10 показателей:
месторасположение строения;
капитальность строения;
общая площадь;
жилая площадь;
площадь кухни;
этажное расположение квартиры;
количество проходных комнат;
высота помещений (этажа);
количество балконов, лоджий;
наличие телефона.
Две квартиры, сдаваемые в аренду или участвующие в сделках купли-продажи, признаются равными по цене, если совпадают конструктивные модели домов и равны 10 основных показателей.
Кроме того, предполагается, что квартира оборудована другими обычными для данной местности удобствами, важность которых учитывается комплексно, без упорядочения.
К примеру, все типовые однокомнатные квартиры, подлежащие купле-продаже или аренде, в жилом доме, построенном по типовому проекту, расположенные на первом этаже, признаются равными по цене, если функциональная модель "однокомнатная квартира" не содержит показатели, превращающие данные квартиры в неоднородные (неравноценные).
Строения, в которых расположены оцениваемые объекты, должны территориально располагаться в одной оценочной зоне, характеризуемой равенством налогообложения на земельные участки, транспортной удаленностью и экологическими условиями. В любом случае они должны располагаться в радиусе не более 500 метров от оцениваемого объекта.
Капитальность строения принимается по классификации, принятой в действующих строительных нормах. При прочих равных условиях квартиры признаются равными по цене, если расположены в строениях одного класса капитальности.
Общая жилая площадь и площадь кухни в выборочных квартирах считаются равными, если отличаются на величину не более 1 кв. м. от соответствующей площади оцениваемой квартиры.
Этажное расположение квартиры учитывается в следующих трех интервалах: первый этаж; этаж кроме первого и последнего; последний этаж.
Равными по цене признаются при прочих равных условиях квартиры, отличающиеся по высоте помещений в пределах плюс-минус 10 см.
Если в квартире, сдаваемой в аренду или подлежащей купле-продаже, имеется телефон, то цена её принимается выше цены аналогичной квартиры без телефона.
При проведении статистического обследования оценщику необходимо учитывать, что наименее трудоемким является сбор информации о ценах предложения, а определение цен сделок по документам (договорам купли-продажи, договорам аренды, мены и т. д.) требует дополнительных проверок. Цена сделок определяется расчетным путем из соотношения цен спроса и цен предложения.

 

Вы можете перезвонить по телефону 

 8-925-022-57-30

Сдать снять квартиру в Москве Аренда квартир комнат в Москве Сдать квартиру срочно

 

©  Агентство недвижимости "Бюро Сити"